温州中瑞财团募得3.2亿房产信托资金 |
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| 作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2006-2-20 |
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项目开发有望理顺，但2万元/平方米的售价不被看好，公司前景仍存忧
6月12日，温州中瑞财团如愿完成其首个3.2亿元房产信托资金项目，该集团开发的曼哈顿“空中别墅”项目资金短缺问题就此“柳暗花明”，这笔资金将有利于中瑞财团在7月份支付该项目第二笔土地款3.83亿元，但其房产项目的销售前景并不被业内人士看好。 售价2万元/平方米太高 5月份，温州市市长刘奇曾批准中瑞延期两个月支付该笔土地款。当时中瑞的理由是，政府没有解决好拆迁安置问题。昨天，中瑞房地产负责人孙国敬告诉《第一财经日报》记者，3.2亿元信托项目已成立。信托项目承销方金信证券营销管理总部信托七部经理严维东也证实，截至昨天该项目推广进度已完成。 但是，信托资金到位，该房产项目的销售市场在哪里？温州某房地产企业总经理提出了这样的疑问。据了解，中瑞曼哈顿原来的设计方案中，每平方米成本高达12000元，这甚至比温州市现在的中高档住宅售价还高。根据中瑞的设想，曼哈顿项目定位为温州最豪华的楼盘，针对温州富豪阶层设计，单价在2万元/平方米以上，再加上单套面积普遍超过300平方米，总价将不少于600万元。但温州一位资深房地产业人士认为，该项目售价若在每平方米1.5万元才是市场能够认可的。 据一位接近中瑞高层的人士表示，目前房地产市场出台的宏观调控政策使房地产市场发生了分水岭式的变化，楼市转折使中瑞获得的地块房地产开发风险增大，市场情况与之前拿地时已经颇不相同。这在某种程度上影响了中瑞，使其无法拿捏大气候，因此也不太着急。 增加容积率是“空想” 孙国敬在昨日否定了项目停顿的说法并表示项目仍正常进行，目前的问题是最后设计方案没有决定下来，而就手续方面，他表示主要是规划局方面的审批手续还没有拿到。 温州一位房地产商表示，中瑞肯定想要从其开发的房产项目里赚钱，而从目前趋势看，不降价就没有把握卖得好，不降成本就无法降价，而降成本的方法可能只有一个：增加容积率。而被中瑞指称没有及时给其办相关手续的温州市规划局有关负责人则多次表示，中瑞想改变方案，增加容积率，但这完全是一个“空想”。(第一财经日报) |
| 文章录入：alex 责任编辑：alex |
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